Quelques mots sur la nouvelle loi finance.

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Chaque année, la nouvelle Loi de Finances nous réserve son lot de (bonnes ou mauvaises) surprises pour le marché de l’immobilier… et 2025 ne déroge pas à la règle !

Alors, que doit-on en retenir ?

Décryptage des mesures phares qui vont impacter les acquéreurs et leurs projets à venir.

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1️⃣ Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) se refait une beauté.

Bonne nouvelle ! Le PTZ 2025 s’ouvre enfin à plus de zones et devient plus accessible. Il ne sera plus limité aux logements collectifs en zone tendue, mais également aux appartements et aux maisons individuelles.

Ce que ça change concrètement ?

• Plus de primo-accédants pourront en profiter pour financer leur premier achat.
• Moins de contraintes géographiques, un vrai plus pour ceux qui cherchent hors des grandes métropoles.

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C’est le moment de monter vos dossiers rapidement, avant que la demande explose !

2️⃣ Frais de notaire : un petit coup de chaud.

C’est désormais officiel : le plafond des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), une composante des frais de notaire, va augmenter de 0,5 point. Résultat, une augmentation de 10 % sur 3 ans.

Concrètement ?

Pour un bien à 300 000 €, ça représente 1 500 € en plus à sortir. Mais certaines collectivités locales pourront exonérer les primo-accédants de cette hausse (ouf !).

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3️⃣ Coup de rabot pour la rénovation énergétique.

Alors que la transition énergétique est une priorité de l’État, l’enveloppe de MaPrimeRénov’ se réduit de 460 millions d’euros. Moins d’argent, mais toujours la possibilité de financer des travaux ponctuels pour améliorer la performance énergétique d’un logement.

L’impact pour les acquéreurs?

Les aides seront moins généreuses, donc il faudra bien ficeler son projet pour maximiser les financements. La rénovation reste un levier clé pour valoriser un bien… mais il faudra s’y prendre plus tôt pour capter les aides encore disponibles.

💡Un conseil ?

Si vous envisagez des travaux, n’attendez pas trop à faire vos demandes de financement.

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4️⃣ La fiscalité du LMNP devient moins sexy.

Dès 2025, les propriétaires en LMNP ne pourront plus déduire les amortissements lors du calcul de la plus-value. Autrement dit : vendre un bien LMNP coûtera plus cher en impôts.

Pourquoi ce changement ?

Déficit oblige, le gouvernement serre la vis fiscale ! La nouvelle réforme pourrait inciter les propriétaires à garder leur bien plus longtemps, l’imposition sur la plus-value diminuant avec le temps jusqu’à une exonération totale après 30 ans.

Les investisseurs misant sur une revente à moyen terme risquent d’y laisser des plumes, tandis que la location longue durée pourrait en sortir gagnante dans un marché déjà sous tension.

Pour les investisseurs, ça veut dire quoi ?

Un impôt sur la plus-value plus élevé à la revente. Moins d’intérêt pour le statut LMNP à long terme, certains vont peut-être repenser leur stratégie d’investissement.

💡À noter ?

Insister sur une stratégie de détention « long terme » et ne pas se laissé aveugler par les avantages fiscaux du début ou proposer d’étudier d’autres stratégies patrimoniales (SCI, démembrement, etc.)

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5️⃣ Coup de pouce familial pour accéder à la propriété.

Pour faciliter l’accession au logement, le gouvernement mise sur la solidarité familiale. En 2025, une exonération fiscale est prévue pour les dons d’argent destinés à l’achat, la construction ou la rénovation d’une résidence principale.

Ce que ça change ?

Jusqu’à 100 000 € par donateur (parents, grands-parents…), avec un plafond de 300 000 € au total, sans droits de mutation et à une condition : le bien doit rester en résidence principale pendant au moins 5 ans.

💡L’astuce qui peut tout changer ?

Si vous avez la chance de pouvoir bénéficier d’un don familial, c’est le moment de l’intégrer dans leur projet immobilier pour optimiser leur financement ! À savoir que ce coup de pouce est cumulable avec les donations exonérées déjà en vigueur.

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En bref ?

✅ Le PTZ devient plus accessible, un vrai coup de pouce pour les primo-accédants.

✅ Les frais de notaire augmentent, prévoyez l’impact sur le budget d’achat.

✅ Moins d’aides pour la rénovation, mieux vaut anticiper !

✅ Le LMNP : gros coup dur fiscal, stratégie à revoir.

✅ Dons familiaux : jusqu’à 100 000 € exonérés pour acheter plus facilement.

Vous avez un projet ? Prenez rendez-vous pour en discuter ensemble.

Édito de pretto galaxie