Vous avez trouvé la maison de vos rêves avec le jardin aux superficies parfaites, mais, petit problème, votre appartement n’est malheureusement pas encore vendu. Pas de panique, c’est à ce moment-là que le prêt relais entre en scène ! Mais attention, cela ne signifie pas pour autant que votre bien sera vendu en un coup de baguette magique.

Au fait, c’est quoi un prêt relais ? 🤔

Concrètement, il s’agit d’une avance réalisée par votre banque pour pouvoir faire l’acquisition de votre nouveau bien en attendant de vendre le premier.

Le prêt relais est un crédit de transitionqui peut être accompagné d’un crédit immobilier classique si nécessaire (dans le cas où le nouveau bien que vous achetez est plus cher que le premier).

Une banque vous accorde généralement un montant qui représente entre 60 et 80 % (le plus souvent 70 %) de l’estimation du bien à vendre. Il peut être accordé pour un an et est renouvelable pour une durée maximale d’un an.

Ce qu’il faut savoir sur le prêt relais.

Le prêt relais n’est pas sans risques ! 

Les taux d’intérêt proposés dans ce cadre sont souvent élevés et peuvent rapidement revenir chers. Dans la vente d’un bien immobilier, chaque mensualité qui s’ajoute signifie forcément un coût supplémentaire à prévoir en raison des intérêts.

Cette forme de prêt ajoute un stress financier aux propriétaires qui, parce qu’ils ont hâte de vendre, peuvent aussi se retrouver à baisser le prix de leur bien sous la pression des taux d’intérêt qui s’accumulent.

Pour Lucie et son mari, le domaine bancaire étant un peu abstrait, ils sont rapidement passés par un courtier et ont fait estimer leur bien. 

« Pour déterminer le montant du prêt, certaines banques utilisent l’estimation la plus haute, d’autres la plus basse, et certaines vont jusqu’à prêter 80 % de l’estimation, ou seulement 60 %. Notre courtier nous a aidés à naviguer à travers ces options. Il n’était pas nécessaire d’opter pour un engagement de 2 ans car, selon lui, ne pas vendre notre bien à Paris intra muros dans l’année aurait indiqué un prix non adapté au marché. Nous avons obtenu notre prêt relais en septembre 2022 et l’avons remboursé 5 mois plus tard, après avoir accepté une seule offre ferme dans un marché tendu. »

Le prêt relais de Paul et de son épouse doit lui être déclenché prochainement. 

« Notre maison a été estimée à 600 000 € et celle que nous avons achetée vaut 340 000 €. Nous n’avons donc pas besoin de la totalité des 70 % proposés par notre banque. Seuls 40 % de la valeur du bien que nous vendons nous suffit !

J’avoue que nous ne sommes pas très tranquilles étant donné le peu de demandes actuellement et les taux qui restent élevés. J’espère vraiment que ça va se décanter. »

Pour Liam, qui a acheté son 6e bien, prendre un crédit était pourtant une démarche toute nouvelle !

« La banque nous a octroyé 70 % de la valeur de la maison que nous voulions vendre. Nous avons dû apporter les 30 % restants. Les intérêts n’étaient pas très élevés, même pas 400 €/mois. Ça serait aujourd’hui, n’en parlons pas ! »

Être accompagné par un courtier est vraiment bénéfique pour, par exemple, négocier de meilleures conditions de remboursement auprès des banques ou définir la bonne durée du prêt relais correspondant au plus près à vos besoins et à votre projet.

En résumé, opter pour un prêt relais dépend vraiment de votre situation personnelle. Avoir un courtier à vos côtés fait toute la différence pour discuter avec les banques et peaufiner les conditions selon vos besoins. Et oui, ça vaut clairement le coup d’être bien entouré ! 😎

Les ponts de mai.