Le marché parisien ces 10 dernières années

Le marché immobilier parisien a connu des évolutions notables au cours des dernières années, influencées par des facteurs économiques, sociaux et politiques.

1. Période de hausse (2015-2020)

Entre 2015 et 2020, le marché immobilier à Paris a connu une forte hausse des prix. Cette augmentation était alimentée par plusieurs facteurs, notamment un contexte de taux d’intérêt historiquement bas, ce qui a encouragé l’emprunt et la demande immobilière. Paris, en tant que ville mondiale et centre économique, a continué d’attirer des acheteurs, y compris des investisseurs étrangers.

En 2020, les prix moyens au mètre carré dépassaient les 10 000 €, avec des quartiers prestigieux atteignant parfois plus de 15 000 € par mètre carré. Certains facteurs comme la stabilité économique, la rareté des biens et l’attrait international ont contribué à cette flambée des prix.

2. Ralentissement et stabilisation (2020-2023)

La pandémie de COVID-19 a marqué un tournant pour le marché immobilier parisien. Pendant cette période, le marché a connu un certain ralentissement, mais les prix n’ont pas chuté de manière drastique. Les restrictions sanitaires, la fermeture des frontières et le recours accru au télétravail ont temporairement freiné la demande immobilière. En revanche, les logements avec des espaces extérieurs, tels que des terrasses ou des jardins, ont connu une demande accrue.

Cependant, après le premier choc de la pandémie, le marché a retrouvé une certaine stabilité, mais avec un rythme de progression plus lent qu’auparavant. Les prix restaient élevés, mais la dynamique de hausse s’est estompée.

3. Déclin modéré (2023-2024)

En 2023 et 2024, Paris a commencé à ressentir une légère baisse des prix. Le premier trimestre 2024 a vu une baisse d’environ 8 % des prix à Paris. Ce ralentissement est dû à plusieurs facteurs :

• Hausse des taux d’intérêt : La remontée des taux d’intérêt immobiliers a limité l’accès au crédit pour de nombreux acheteurs, notamment les primo-accédants.
• Changement des habitudes de vie : La pandémie a redéfini les priorités, avec une préférence accrue pour les espaces plus grands en dehors de la capitale, entraînant un exode partiel vers les banlieues ou les régions plus rurales.
• Sur-offre dans certains segments : Une partie du marché locatif, notamment le secteur des locations meublées et des plateformes comme Airbnb, a vu une baisse de la demande, poussant certains propriétaires à vendre.

4. Perspectives futures

La tendance à la baisse pourrait se prolonger jusqu’en 2025, bien que certaines zones de Paris, en particulier les quartiers très prisés comme le 6e ou le 7e arrondissement, restent relativement résistantes aux fluctuations du marché. Les investisseurs continuent de privilégier Paris, mais le marché semble se réorienter vers une phase de correction, surtout dans les segments les plus spéculatifs.

En résumé, après une longue période de hausse continue, le marché immobilier parisien est actuellement dans une phase de correction, avec une légère baisse des prix, bien que les fondamentaux du marché restent solides à long terme.

Sources :

oai_citation:1,Marché immobilier / Septembre 2024 – fnaim.fr.