Paris, le 1er juillet 2025 – En ce début d’été, les taux immobiliers demeurent stables. En dépit d’une nouvelle baisse des taux directeurs de la BCE, les grilles des banques n’évoluent que marginalement. Les acheteurs, eux, font face à une actualité dense : suspension de MaPrimeRénov’, hausse des frais de notaire et offensive des banques pour séduire les primo-accédants.
Selon les données de Pretto, les taux moyens constatés en juillet s’établissent comme suit :
- 2,89% sur 15 ans
- 3,03% sur 20 ans
- 3,11% sur 25 ans
Taux nationaux en juillet 2025 :
L’été démarre sous le signe de la stabilité côté taux immobiliers. Aucune variation significative n’est constatée par rapport au mois de juin.
Des taux qui demeurent stables malgré la baisse des taux de la BCE
Le 4 juin, la Banque Centrale Européenne a annoncé une nouvelle réduction de ses taux directeurs, de 2,25% à 2%. Une décision destinée à soutenir l’économie et à stimuler l’investissement, mais sans effet direct sur le niveau de l’OAT 10 ans et sur les taux de crédit immobilier, qui restent stables
Si les emprunteurs n’en bénéficient que très peu, les épargnants ont la mauvaise surprise de voir les taux du Livret A (et du LDDS) diminuer une fois encore. Bien que le taux officiel (qui changera au 1er août) n’ait pas été encore été dévoilé, le consensus table sur une baisse comprise entre 1,5 et 1,7% – loin des 2,4% actuels.
Dès lors, épargner sur ces produits apparaît de moins en moins intéressant, contrairement à d’autres placements plus rémunérateurs, comme l’immobilier – notamment à crédit.
« On aurait pu s’attendre à une répercussion plus immédiate sur les taux des crédits immobiliers. Mais les banques restent prudentes : elles attendent une baisse plus structurelle du coût de refinancement avant d’ajuster leurs grilles », analyse Pierre Chapon, co-fondateur et CEO de Pretto.
Des primo-accédants toujours attractifs pour les banques
Depuis le début de l’année, les établissements bancaires multiplient les offres attractives pour séduire les jeunes acheteurs.
Parmi les offres du moment :
– Un prêt complémentaire à un taux de 0,90% (jusqu’à 50 000 euros) proposé par LCL, à condition que le bien soit classé A, B ou C. Sans condition d’âge ni de ressources ;
– Banque Populaire propose de “doubler” le montant du PTZ (jusqu’à 25 000 euros)
– la Caisse d’Épargne offre un prêt à taux préférentiel, si l’acheteur améliore le DPE du logement d’au moins deux classes.
« Les primo-accédants ont enfin retrouvé un levier de négociation. Aujourd’hui, ce sont eux que les banques cherchent à séduire. Bien informés, ils savent qu’ils peuvent obtenir mieux qu’un taux moyen s’ils actionnent les bons dispositifs » – Pierre Chapon.
MaPrimeRénov suspendue pour les rénovations globales : un coup dur pour les acheteurs
Depuis le 23 juin 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ a été temporairement suspendu – au moins jusqu’à mi‑septembre. Seules les opérations « par geste » (travaux individuels comme l’isolation ou le remplacement de chaudière) restent éligibles cet été. Les dossiers complets soumis avant le 27 juin seront néanmoins traités normalement pendant l’été, mais les nouveaux projets d’envergure devront patienter.
L’impact est direct sur les acheteurs : nombreux sont ceux qui prévoyaient d’acheter un bien nécessitant des travaux en comptant sur MaPrimeRénov. Cette suspension les contraint à revoir leur projet : opter pour un logement sans gros travaux, réduire l’ampleur de la rénovation ou financer une part plus importante par eux-mêmes, notamment en l’incluant dans leur prêt immobilier.
Une suspension qui tombe mal pour un secteur du bâtiment déjà fragilisé par une crise sévère : 33 000 emplois perdus au 1er trimestre 2025 et environ 50 000 postes supplémentaires menacés d’ici la fin de l’année.
L’heure est à la renégociation
Si les taux affichent une relative stabilité, leur recul depuis plusieurs mois rend la renégociation plus intéressante que jamais. Chez Pretto, on observe une hausse très spectaculaire des demandes de rachat de prêt : +700% entre le premier semestre 2024 et le premier semestre 2025. Le nombre de simulations de rachat de crédit a été multiplié par 8.
Ce qui change en juillet
Ce mois-ci, les frais de notaire font à nouveau parler d’eux. La hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), votée avec la loi de Finances 2025, s’étend à un département supplémentaire à partir du 1er juillet : la Seine-et-Marne. En juin déjà, les Côtes-d’Armor et le Morbihan avaient déjà rejoint la liste, qui compte désormais trente départements.
Pour rappel, cette augmentation (plafonnée à 5%) a un impact direct sur les acheteurs. En effet, pour un bien à 250 000 euros, il faudra débourser 1 200 euros de plus (et 2 000 euros supplémentaires pour un bien à 400 000 euros). Sont en revanche exemptés de cette hausse les primo-accédants, à condition que le prix d’achat n’excède pas 250 000 euros.
Courtier en crédit immobilier et assurance prêt 