Avant de visiter des biens, il est essentiel de connaître votre budget. Les banques appliquent des règles précises, encadrées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF).
Le taux d’endettement de 35 %
Vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Si vous gagnez 4 000 € par mois à deux, vos crédits ne peuvent donc pas dépasser 1 400 € par mois.
Une durée maximale de 25 ans
La durée d’un prêt immobilier est limitée à 25 ans. Elle peut aller jusqu’à 27 ans dans certains cas, par exemple pour un achat dans le neuf ou avec d’importants travaux, afin de tenir compte du différé de remboursement.
Des dérogations possibles
Les banques peuvent accorder une partie de leurs prêts en dehors de ces règles, principalement pour les résidences principales et les primo-accédants. Un dossier bien présenté a plus de chances d’en bénéficier.
Le reste à vivre
Au-delà du taux d’endettement, les banques regardent ce qui vous reste pour vivre une fois les crédits payés. Un couple avec enfants n’a pas les mêmes besoins qu’une personne seule.
L’apport personnel
La plupart des banques demandent au minimum de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix. Un apport plus important améliore votre taux et vos chances d’obtenir le prêt.
Nous calculons avec vous votre capacité d’emprunt réelle, pour que vous puissiez chercher en toute confiance.
