Investir dans l’immobilier locatif ne consiste pas uniquement à trouver un bien présentant un loyer intéressant.
La réussite du projet dépend également de la manière dont l’acquisition est financée.
Commencer par définir son objectif
Avant de rechercher un financement, il est important de déterminer la finalité de l’investissement.
Recherche de revenus complémentaires, constitution d’un patrimoine, préparation de la retraite ou stratégie patrimoniale : les objectifs peuvent être différents d’un investisseur à l’autre.
Le financement doit être cohérent avec cette stratégie.
Comment les loyers sont-ils pris en compte ?
Dans l’étude d’un investissement locatif, les revenus générés par le bien peuvent être pris en compte par l’établissement prêteur selon ses propres critères.
La banque examine également les revenus personnels de l’investisseur, ses charges, les crédits déjà existants, son patrimoine et son épargne.
Un investissement locatif ne doit donc pas être étudié uniquement à partir de la différence entre le loyer et la mensualité du futur crédit.
Faut-il utiliser beaucoup d’apport ?
Cela dépend de la stratégie patrimoniale et de la faisabilité du dossier.
Injecter davantage d’apport réduit le montant à financer. À l’inverse, certains investisseurs préfèrent conserver une partie de leur épargne disponible.
Différents scénarios peuvent être comparés afin d’évaluer leurs conséquences sur la mensualité, le coût du financement et la trésorerie conservée.
Penser au coût global de l’investissement
En plus du remboursement du crédit, un investissement immobilier peut entraîner des charges, de la fiscalité, des travaux, des périodes sans locataire ou des dépenses imprévues.
Il est donc préférable de conserver une marge de sécurité et de raisonner sur l’ensemble de l’opération.
Avant de vous engager, une étude de financement permet de déterminer si le projet est compatible avec votre situation et d’anticiper sa structure financière.
