La société civile immobilière, plus couramment appelée SCI, est fréquemment utilisée pour détenir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs.
Lorsqu’une SCI souhaite acquérir un bien, la question du financement devient centrale.
La banque analyse la SCI et ses associés
Lorsqu’une SCI sollicite un financement, l’établissement prêteur ne s’intéresse pas uniquement au bien immobilier.
La situation de la société, le projet, les revenus attendus et la situation financière des associés peuvent également être étudiés.
Dans le cas d’une SCI nouvellement créée, l’analyse des associés prend naturellement une place importante puisque la société ne dispose pas encore d’un historique financier significatif.
Quel apport pour une SCI ?
Le niveau d’apport demandé dépend du projet et des critères de l’établissement sollicité.
La banque peut notamment prendre en compte la valeur du bien, les revenus locatifs attendus, la situation des associés, les autres engagements financiers et la capacité de la SCI à supporter les échéances.
Il n’existe donc pas un montant d’apport applicable à toutes les SCI.
Financement d’un investissement locatif
Lorsque le bien est destiné à être loué, les loyers prévisionnels constituent un élément de l’analyse.
La banque applique toutefois ses propres critères pour déterminer la part des revenus locatifs qu’elle retient dans son étude.
Il est donc important de réaliser une simulation complète plutôt que de considérer que le loyer couvrira automatiquement la mensualité.
Préparer le dossier de financement
Un projet en SCI nécessite une présentation structurée.
Selon l’opération, différents documents pourront être nécessaires : statuts, informations concernant les associés, éléments financiers, compromis, caractéristiques du bien ou encore estimation des revenus locatifs.
Un accompagnement en courtage permet de structurer le dossier et d’étudier les solutions de financement envisageables en fonction du projet et du profil des associés.
